1. 招标条件
本招标项目 颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化） 已由 福州市晋安区发展和改革局 以 闽发改备[2023]A040185 批准建设，项目业主为 福州榕昌房地产有限公司 ， 建设资金来源 企业自筹 ， 招标人为 福州榕昌房地产有限公司 ， 委托的招标代理机构为 福建华夏工程造价咨询有限公司 。 本项目已完成 方案设计及批复 ， 项目估算或投资概算， 现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况及招标范围
2.1.工程建设地点：
福建省福州市晋安区坂中路北侧，战坂路东侧出让地块一；
2.2. 工程建设规模：
新建9栋楼（1#-3#、5#-10#）及配套附属设施，建筑用地面积为25778平方米，总建筑面积约为81787.40平方米；地上18层，地下室1层。实际建设内容按批准的规划技术指标实施；
2.3. 招标范围和内容：
（1）工程类别： 房屋建筑工程
（2）招标类型： 设计施工总承包
（3）招标范围和内容：
招标范围：新建9栋楼（1#-3#、5#-10#）及配套附属设施，建筑用地面积为25778平方米，总建筑面积约为81787.40平方米；地上18层，地下室1层。招标内容：①施工图设计；②含土方、桩基、基坑支护、建筑及结构工程、砌筑工程、粗装修工程、防水工程、车库地坪、人防工程、楼梯栏杆工程、机电系统的预留预埋（暗埋线管、套管预留、孔洞预留及封堵、预埋件、墙体管线开槽压槽及恢复等）、配线、设备工程安装、给排水工程、室外管网工程、防雷工程、消防、抗震支架，以及铝合金门窗栏杆百叶、外墙装饰、公区及户内精装、景观、供电工程、供水工程、智能化、SF外立面工程、SF装修工程、SF景观工程等招标范围内的全部施工内容。③承担专业分包工程的总承包配合管理；④总承包施工与专业分包工程施工承包的界面；实际建设内容按批准的规划技术指标实施。
2.4. 最高投标限价或其计算方法： 378988855 元；
2.5. 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 749 ； 其中各关键节点的工期要求为（如果有） 详见《节点工期控制表》 ；
2.6. 标段划分（如果有）：
/
2.7. 质量要求： (1)设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，能顺利通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，争创省级及以上优秀工程勘察设计奖；(2)施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准 ；
3. 投标人资格要求
3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（1）设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质 ；
（2）施工资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》 。
3.2. 投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工，项目负责人可由施工或设计项目负责人兼任，不允许其他岗位人员兼任项目负责人 。
3.4. 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业证书，且应是承担主体工程设计任务的投标人（或设计分包单位）的本单位正式在职职工 。
3.5. 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有有效的安全生产考核合格证书（B证）；且应是承担主体工程施工任务的投标人（或施工分包单位）的本单位正式在职职工 。
3.6. 投标人类似工程业绩数量要求： 0 ； 类似工程业绩是指： / 。
3.7. 投标人拟派出担任本项目的项目负责人类似工程业绩数量要求： 0 ； 类似工程业绩是指： / 。
3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9. 其他资格要求： ①本项目不要求预制构件生产厂商作为联合体参与投标，但要求参与投标的施工企业必须有自有或者合作的预制构件厂商（如果构件厂商为投标人自有的，投标人须提供构件厂商营业执照原件彩色扫描件、工商部门出具的构件厂商的企业登记基本情况表原件彩色扫描件；如果构件厂商为合作的，投标人须提供构件厂商的营业执照和合作协议书原件彩色扫描件；所有原件彩色扫描件均加盖投标人公章）。预制构件生产厂商注册地须在福州市（含福州行政区域所辖区、市、县），且构件厂商须属福建省住房和城乡建设厅历次发布的装配式混凝土部品部件生产企业名单中的一员（如闽建办筑[2018]7号、闽建办筑〔2018〕24号、闽建办筑〔2019〕4号等，若在投标截止时间前，福建省住房和城乡建设厅有正式公文发布新批次或多批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内注册地在福州市的装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求）。如上述文中构件厂商基地名称与构件厂商名称不一致的，须提供构件厂商出具的说明函。允许一家预制构件厂商在同一招标项目中作为多家施工企业的预制构件供应商。②根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务。③其他详见招标文件 。
3.10. 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1. 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2. 定标方法： 本项目不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐中标候选人1名
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2023-06-26 09:00:00 至 2023-06-30 17:00:00 通过 福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。 本招标项目电子招标文件使用 福州建设工程电子招投标交易平台电子标书生成器 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间： 投标截止时间之前 。
6.2. 投标保证金提交的金额： 500000 。
6.3. 投标保证金提交的方式： ①应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；或③银行电子保函形式。 。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2023-07-25 09:30:00 ， 投标人应在截止时间前通过 福州建设工程电子招投标交易平台2018版 完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额： 为中标合同价的 10 %
8.2. 履约担保形式： 以现金或银行保函或建设工程保证保险的方式提交
8.3. 履约担保期限： 工程竣工验收合格并移交发包人且合同工期期满之日后90日历天
9. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）、福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）
上发布。
10. 联系方式
招标人： 福州榕昌房地产有限公司
地址： 福建省福州市台江区升龙汇金26层2605室 ， 邮编： 350009
电子邮件： /
电话： 0591-88112160 ， 传 真： /
联系人： 张工
招标代理机构： 福建华夏工程造价咨询有限公司
地址： 福州市西洪路528号空军福州房管处大院2号楼502单元 ， 邮编： 350002
电子邮件： /
电话： 0591－63511173 ， 传 真： 0591-63511170
联系人： 张工
公共资源电子交易平台名称： 福州建设工程电子招投标交易平台2018版
网址： http://www.fzztb.com
联系电话： 0591-87585006
招投标监督机构名称： 福州市城乡建设局
地址： 福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区8座1001室
联系电话： 0591-83355860
公共资源交易中心名称： 福州市公共资源交易服务中心
地址： 福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼
联系电话： 0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697、0591-83306027
